Vlastní bydlení je kvůli neustále rostoucím cenám nemovitostí pro mnoho rodin takřka nedostižný sen. Jde koupit nemovitost levně, aby to nebyla nějaká ruina nebo pokojíček o velikosti větší komory? Možnosti naštěstí existují, i když docela omezené. Využijte své vyjednávací schopnosti a zkuste využít příležitosti, které máte k dispozici. Díky tomu se dokážete dostat na cenu, kterou vám každý bude závidět.
K dosažení lepší ceny za nemovitost vede mnoho cest. Cenu bydlení ovlivňuje mnoho faktorů.
Z tohoto důvodu si často koupíte drahé bydlení jen vlastní nepozorností, protože jste si špatně vybrali nebo jste si nezjistili, že se k němu vážou nejrůznější zbytečnosti, které ale ve výsledku stojí peníze.
Jak koupit nemovitost levně? Vyjednávejte o ceně
První, s čím můžete začít, je dozajista vyjednávání o ceně. Je to velmi důležitý krok, který ale mnozí kupující podceňují a rovnou jej zavrhnou.
Kdo se nechá příliš rychle přesvědčit k podpisu smlouvy nebo okamžitě dá najevo, že se mu nemovitost až příliš líbí, nikdy si žádnou slevu nevyjedná.
Dražba nemovitosti
Dražba nemovitosti v exekuci může znamenat opravdu výhodné pořízení nového bydlení.
Má to ale svá negativa. Obvykle je nízká cena spojena s minimem informací, nedělají se prohlídky a vy nevíte nic o původních majitelích, kteří zde žili nebo ještě stále žijí.
Někdy dokonce situace dospěje do takového stádia, že nový majitel musí přistoupit k soudnímu vystěhování.
Zároveň ale po vás soud může požadovat, abyste těmto lidem našli náhradní ubytování.
Při samotné dražbě zase hrozí riziko, že vás přihazování pohltí natolik, že se zapomenete a přihodíte mnohem více, než jste původně chtěli.
Jakmile je však obchod přiklepnut, je pozdě snažit se něco napravovat. Když nemovitost nekoupíte, propadne vám jistina, která bývá klidně i pár set tisíc korun.
Na Portálu dražeb Exekutorské komory České republiky lze sledovat pravidelné aktualizace o nemovitostech, které budou draženy. Můžete si je i seřadit podle předmětu dražby (byt, pozemek, stavební pozemek), ceny, data a dalších faktorů.
Pokud se rozhodnete pro takovou koupi, může to být velmi výhodné, ale je nutná značná obezřetnost.
Proto raději veškeré právní kroky procházejte s advokátem, ať se vyhnete budoucím nepříjemnostem.
Obálková metoda
Obálkovou metodou se často prodávají obecní byty. Je to typ aukce, kde vítězí nejvyšší nabídka.
Všechny nabídky se uloží do obálkách, aby jejich hodnota nebyla známá a odevzdají ke konkrétnímu termínu.
Za přítomnosti vybraných osob se pak obálky otevřou a dojde k jejich vyhodnocení.
Aby zájemce vyhrál, musí nabídnou lepší cenu než ostatní, ale zároveň potřebuje, aby ušetřil.
Obvykle tak stanovuje cenu, která je pod hodnotou, kterou nemovitosti přisoudil.
Stejně jako v předchozím bodě, jakmile aukci vyhraje, musí svou cenu zaplatit.
Nevýhodou obálkové metody je to, že neznáte stav nemovitosti a často existuje předem daný soubor požadavků, který je nutné splnit: text kupní smlouvy, doba na úhradu celé částky, někde to mohou být i platby a podpisy předem, poměrně dlouho trvá, než celá transakce proběhne.
Nemovitosti od státu
Někdy nabízí velmi zajímavé nemovitosti i stát. I zde pak dokáže jít cena do příznivých částek. V nabídce se objevují byty, domy, pozemky, kanceláře, ale třeba i movitý majetek nebo zvířata.
Nabídka sice není už tak veliká jako dřív, ale když budete sledovat stránky
Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových nebo stránky Ministerstva obrany či vnitra, jistě se něco zajímavého najde.
Netrvejte jen na jedné lokalitě
Některé lokality jsou dražší a jiné mnohem levnější. Pokud nebudete striktně trvat jen na jednom městě, můžete ušetřit spousty peněz. Jako příklad si vezměte Prahu.
Tam šplhají ceny bytů a domů do astronomických částek a málokdo si něco takového může dovolit.
Koneckonců, proč koupit maličký byt v hlavním městě, když jinde za stejnou částku získáte celý dům.
O koupi se podělte
V poslední době se také poměrně značně rozšiřuje možnost pořízení nemovitosti více rodinami dohromady. Jedná se o sdílené bydlení, buď ve formě cohousingu (obvykle trvalejší bydlení) nebo colivingu.
Nejen, že lidé ušetří mnoho peněz za pořízení domu nebo bytové jednotky, ale navíc ani nejsou sami.
Obvykle se takto spojí lidé se stejnými zájmy a pohledy na život, kteří pořádají různé akce, vypomáhají si apod.
Darování a dědictví
Nejlevněji pořídíte nemovitost tak, že ji vlastně nebudete kupovat vůbec.
Myslíme teď situaci, kdy ji získáte darem nebo podědíte po prarodičích, rodičích či jiném blízkém člověku.
I když se to zdá jako ta nejlepší možnost, někdy se může ukázat spíše danajským darem. Součástí dědictví mohou být veliké dluhy nebo je nemovitost v takovém stavu, že se více vyplatí ji zbourat.
S tím vším jsou spojené další a další starosti. I tak je to ale určitě příznivá varianta, protože vám stále zůstane stavební pozemek a ten je dneska někdy ještě hůře dostupný než samotný dům.
V případě bytu pak můžete samozřejmě přistoupit k rekonstrukci.
Možností, jak koupit nemovitost levně, je více, než si myslíte.
Stačí se jen trošku zajímat, pátrat a nekývnout na první nabídku, která vám přeběhne přes cestu.
